Na temelju članka 375 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96.) suvlasnici stambene zgrade u Zagrebu, __________________, sklopili su

 

MEĐUVLASNIČKI    UGOVOR

 

 

I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Ovim ugovorom suvlasnici stambene zgrade u Zagrebu, __________________, sagrađene na k. č. broj ______________ k o ________________ (u daljnjem tekstu, suvlasnici) uređuju uzajamne odnose u svezi s upravljanjem i korištenjem te zgrade, i izvršavanjem prava i obveza koji u svezi s tim nastaju.

Članak 2.

Popis suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim dijelovima sadržan je u prilogu 2.  koji je sastavni dio ovog ugovora

II.  UPRAVLJANJE U ZGRADI

 

Članak 3.

Suvlasnici upravljaju zajedničkim dijelovima i uređajima u stambenoj zgradi (popis zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade sadržan je u prilogu 1 koji je sastavni dio ovog ugovora) na način utvrđen ovim ugovorom. U okviru redovnog upravljanja vlasnici donose slijedeće odluke :

•   o Programu održavanja zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade

•   o planu prihoda i rashoda stambene zgrade

•   o prihvaćanju godišnjeg izvješća

•   o određivanju osobe ovlaštene za predstavljanje i zastupanje vlasnika:

•   o određivanju subjekta kojemu će povjeriti upravljanje stambenom zgradom (upravitelja):

•   o osiguranju stambene zgrade

•   o izboru nadstojnika, obavljanju nadstojničkih poslova i korištenju nadstojničkog stana

•   o iznajmljivanju davanju u zakup ili najam zajedničkih prostorija

•   o uzimanju zajmova

•   o kućnom redu

•   o stvaranju zajedničke pričuve

•   o drugim pitanjima koje predloži upravitelj ili najmanje 1/3 vlasnika

Odluke iz prethodnog stavka smatraju se donesenim kada se za njih izjasne suvlasnici čiji vlasnički dijelovi prelaze 50% ukupne vrijednosti vlasničkih dijelova i iste obvezuju sve suvlasnike.

Za odlučivanje o pitanjima koja prelaze okvire redovnog upravljanja (otuđivanje, promjena namjene, izdavanje u zakup preko godinu dana, radovi na zajedničkim dijelovima i uređajima koji povećavaju vrijednost objekta) potrebna je suglasnost svih suvlasnika.

O pitanjima o kojima odlučuju suvlasnici, suvlasnik se može izjasniti i pismenim putem.

Članak 4.

Zajedničke prostorije i zemljište koje služi zgradi suvlasnici će koristiti na slijedeći način:

Suvlasnici su suglasni da će zajedničke prostorije zgrade koristiti za predviđene namjene.
Suvlasnici su suglasni da se troškovi električne energije utrošene za zajedničke prostorije i uređaje obračunavaju na način da se ulazni račun za potrošnju rasporedi ravnomjerno po broju stanara po svakom stanu. 

Suvlasnici su suglasni da se troškovi čišćenja zajedničkih prostorija raspoređuju ovisno o broju stanara po svakom stanu.

Cijenu usluge čišćenja zajedničkih prostorija utvrdit će posebnom odlukom Skup vlasnika.

Suvlasnik koji ne plati u roku naknade iz st. 2. i 3. ovog članka, dužan je platiti i zakonsku zateznu kamatu.

 

Članak 5.

Suvlasnici se sastaju najmanje jednom godišnje radi donošenja plana prihoda i rashoda za slijedeće razdoblje, prihvaćanja izvješća o radu te donošenja programa rada za slijedeću godinu. U slučaju potrebe suvlasnici se mogu sastajati i češće.         

Sastanke vlasnika saziva, organizira i vodi osoba ovlaštena za predstavljanje i zastupanje suvlasnika (u daljnjem tekstu : predstavnik suvlasnika), ili u njegovoj odsutnosti osoba koju on ovlasti.

Predstavnik suvlasnika dužan je sazvati sastanak kada to zatraži najmanje 1/3 vlasnika. Na sastancima suvlasnika vodi se zapisnik koji potpisuju predstavnik suvlasnika i zapisničar.

Odluke suvlasnika potpisuje predstavnik suvlasnika.

Članak 6.

Upravljanje zgradom suvlasnici povjeravaju Rego-stan d.o.o., Selska cesta 217, Zagreb, koje je registrirano za poslove upravljanja.

 

Članak 7.

Predstavnik suvlasnika je ____________                            , JMBG :

Predstavnik suvlasnika ovlašten je:

Predstavnik suvlasnika dužan je svim suvlasnicima najmanje jedanput godišnje podnijeti pismeno izvješće o svom radu. 

                                                                                                                                                                                                    

Članak 8

Predstavnik suvlasnika sklopiti će u ime i za račun suvlasnika s upraviteljem ugovor o upravljanju kojim će se regulirati :

Članak 9.

Svaki suvlasnik je ovlašten i dužan bez odgađanja prijaviti štetu upravitelju na zajedničkim dijelovima i uređajima za koju je saznao, a koja je nastala u njegovom stanu ili na zgradi.

Kad prijeti opasnost od štete svaki je suvlasnik ovlašten poduzeti mjere i bez pristanka ostalih suvlasnika.

O poduzetim mjerama vlasnik je dužan izvijestiti upravitelja najkasnije u roku od tri dana. Suvlasnik je dužan svoj stan i zajedničke dijelove zgrade koristiti na način da ne nanosi štetu drugima, a radi uklanjanja štete,  ako je to potrebno, dužan je dozvoliti ulaz u svoj stan.

III. TROŠKOVI UPRAVLJANJA I MEĐUSOBNI ODNOSI SUVLASNIKA

 

Članak 10.

Dok se ne utvrde vrijednosti posebnih dijelova nekretnine, udio suvlasnika u troškovima upravljanja utvrđuje se na način da visina udjela odgovara odnosu korisne površine svakog posebnog dijela nekretnine prema zbroju korisnih površina svih posebnih dijelova u zgradi, korigiran s koeficijentima iz članka  14. ovog ugovora koji proizlaze iz namjene pojedinog prostora

Suvlasnici su suglasni da se površini posebnog dijela pribroji i površina koju pojedini suvlasnik koristi bez valjanog pravnog osnova (proširenje na zajednički prostor zgrade), te da se udio u troškovima upravljanja utvrđuje prema ukupnoj površini koju koristi.

Udio u troškovima upravljanja ne predstavlja  osnovu za reguliranje vlasničkih prava.

 

Članak 11.

Suvlasnik je dužan za svoj stan / posebnu prostoriju, te njima namijenjene uređaje kao i sve druge dijelove svog vlasništva brinuti i tako ih održavati i koristiti da drugim suvlasnicima ne nastane nikakva šteta,  u protivnom odgovara suvlasnicima za nastalu štetu.

 

Članak 12.

Suvlasnik koji otuđi svoj stan ili promijeni namjenu dužan je o tome odmah obavijestiti upravitelja i   predstavnika suvlasnika.

Suvlasnik koji je otuđio svoj vlasnički dio nekretnine nema pravo zahtijevati vraćanje svojeg  doprinosa  u zajedničku rezervu, nego taj ostaje i dalje u njoj kao doprinos tog vlasničkog dijela.

 

IV. SREDSTVA

 

Članak 13.

Godišnjim i višegodišnjim programom održavanja utvrđuju se sredstva potrebna za pokriće troškova upravljanja odnosno održavanja (sredstva zajedničke pričuve), a najmanja sredstva koja je dužan uplaćivati svaki suvlasnik iznose 0,54% od vrijednosti njegova posebnog dijela godišnje. Sredstvima zajedničke pričuve raspolaže upravitelj na osnovi ugovora o upravljanju i u skladu s odobrenim sredstvima održavanja.

Članak 14.

Kod obračuna troškova upravljanja / održavanja zajedničkih dijelova i uređaja na zgradi razdioba troškova obavlja se prema članku 10. ugovora uz slijedeće korekcione koeficijente:

za garažni prosor                                                                      koeficijent           0.75

za stambeni prostor                                                                  koeficijent           1.00
za poslovni prostor                                                                   koeficijent           1.25

Svaki suvlasnik obvezan je plaćati mjesečni doprinos koji odgovara jednoj dvanaestini njegove obveze iz stavka 1.ovog članka i to upravitelju do 10-tog u mjesecu za tekući mjesec.

Ako sredstva mjesečnog doprinosa nisu dovoljna za pokriće neophodnih troškova, potrebna sredstva osigurat će se dodatnim uplatama suvlasnika a prema principu utvrđenom u stavku 1 ovog članka.

Suvlasnik koji ne izvrši uplatu u roku dospijeća utvrđenom u stavku 2. ovog članka dužan je platiti i zakonsku zateznu kamatu.

Članak 15.

Ako se tijekom godine utvrdi da su neizmirene obveze veće od raspoloživih sredstava suvlasnici su obvezni osigurati nedostatna sredstva razmjerno svojim suvlasničkim udjelima. Eventualni višak prihoda prenosi se u slijedeću godinu.

Članak 16.

Suvlasnici  su obvezni  snositi  troškove radova  čije  izvršenje  naloži nadležno  tijelo,   razmjerno  njihovim suvlasničkim udjelima.

Članak 17.

Komunalne usluge (naknada za utrošenu električnu energiju, plin, toplinsku energiju, vodu, odvoz otpada i slično) a koje se utvrđuju, odnosno raspoređuju na način utvrđen odgovarajućim Odlukama Skupštine grada Zagreba. plaćaju suvlasnici izravno dobavljačima, odnosno davateljima usluga.

Ako je neka od naknada iz stavka 1. ovog članka nastala u svezi korištenja zajedničkih dijelova i uređaja u stambenoj zgradi, raspored troškova te naknade odrediti će vlasnici sporazumno, a ako do sporazuma ne dođe, primijeniti će se odgovarajuće odluke Skupštine grada Zagreba.

V. ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 18.

Prava i obveze utvrđene ovim ugovorom odnose se i na one suvlasnike koji su ga odbili sklopiti, ako je isti ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dio čini više od polovine vrijednosti svih posebnih dijelova zgrade. Odredbe ovog ugovora imaju učinak i prema suvlasniku koji je pravo vlasništva stekao nakon sklapanja ovog ugovora.

 

Članak 19.

Na odnose koji nisu regulirani ovim ugovorom primjenjivati će se Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima kao i drugi odgovarajući zakonski propisi.

Članak 20.

Eventualni sporovi iz ovog ugovora pokušat će se riješiti sporazumno, ako do sporazuma ne dođe pred nadležnim sudom u Zagrebu.

Članak 21.

Ovaj ugovor sastavljen je u 3 primjerka, od kojih jedan primjerak za predstavnika suvlasnika i 2 primjerka za upravitelja, dok će suvlasnicima biti uručeni preslici ugovora.

U Zagrebu,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.  

 U ZAGREBU, ulica i broj: ______________________________.
 

PRIVITAK 2.

POPIS

ZAJEDNIČKIH DIJELOVA I UREĐAJA STAMBENE ZGRADE

 
 
KONSTRUKTIVNI I VANJSKI DIJELOVI ZGRADE

·       temelji, nosivi konstruktivni zidovi, međukatna konstrukcija, dimnjaci, krovna konstrukcija s pokrovom, krovna i druga vanjska limarija, fasada, vanjska stolarija i bravarija zajedničkih prostora zgrade.

 

2.   ZAJEDNIČKI PROSTORI ZGRADE

·       ulazno predvorje

·       stubište i površine izvan stanova i poslovnog prostora sa svim vratima, prozorima i instalacijama,

·       podrum, sklonište, prostorija za hidrofor

·       prostorija za smeće sa svim uređajima,

·       zajedničke društvene prostorije

·       nadstojnički stan

 

3.   INSTALACIJE

3.1. vodovodna instalacija od vodomjernog brojila do ventila prije izljevnih mjesta u stanu

3.2. odvodne instalacije od priključka na javnu kanalizaciju do priključnih sifona u stanu, uključujući i podni sifon

3.3. instalacije elektrike

·       instalacije jake struje od kućnog priključka do brojila u stanu,

·       instalacije zajedničke potrošnje (stubišna rasvjeta, rasvjeta podruma i tavana),

·       instalacije nužne i panične rasvjete,

·       instalacije zvonca i portafona (osim govornog aparata u stanu),

·       instalacije gromobrana,

·       uređaji i instalacije zajedničke radio i TV antene (osim antenskih priključnica u stanu),

·       instalacije telefona (osim instalacije u stanu),

3.4. instalacija centralnog grijanja

·       razvodne instalacije centralnog grijanja od razdjeljivača u kotlovnici ili toplinskoj stanici do radijatorskih ventila i prigušnice - vijčane spojke (osim ogrijevnog tijela),

·       odzračni i kompenzcijski sustav centralnog grijanja,

·       kotlovnica s toplinskim podstanicama - svi uređaji, razvod, zaporna i regulacijska armatura

3.5. instalacije plina u zgradi od glavnog ventila do brojila u stanu

 

4.   UREĐAJI U  ZGRADI

·       dizala u zgradi (osobna i teretna),

·       hidrofonski uređaji,

·       agregat

·       uređaji prisilne i objekti prirodne ventilacije

·       protupožarni uređaji i instalacije.