Kratko pojašnjenje zakona

Poštovana/i

Kao što vam je vjerojatno poznato 01.siječnja 2025 godine stupio je na snagu posebni ( lex specijalis) Zakon o upravljanju i održavanju zgrada koji je objavljen u Narodnim novinama 152/2024.

Novi Zakon donosi određene značajne promjene i dopune u vezi s obvezama suvlasnika, predstavnika suvlasnika, načinom upravljanje zajedničkom imovinom te propisanim kaznama.

Pozivamo vas da Zakon pomno proučite, a možete ga naći na našim službenim stranicama.

Kako bi Vas informirali o važnim promjenama ističemo:

Minimalna pričuva: U skladu s čl.29. st3 spomenutog Zakona, od 01. Siječnja 2025 godine primijenit ćemo zakonski minimalnu pričuvu od 0,36 €/m2 za sve zgrade koje trenutno plaćaju manju pričuvu

Sklapanje novih ugovora: Prema čl.61 st.1 Zakona, u razdoblju od dvije godine pristupit ćemo sklapanju novih ugovora za upravljanje zgradama o čemu ćete biti pravovremeno obaviješteni.

Zajednica suvlasnika:Prema novim odredbama Zakona,zajednica suvlasnika stječe pravnu osobnost upisom u registar zajednice suvlasnika, dok je brisanje iz registra uvijet za gubitak pravne osobnosti.Zajednica se predstavlja OIB-om i nazivom,a Registar vodi Državna geodetska uprava

Ove promijene zahtijevaju vašu pažnju i odgovornost prema rokovima.

Obveze suvlasnika i predstavnika : Novi Zakon također precizno definira obveze suvlasnika i predstavnika u vezi s upravljanjem i održavanjem zajedničke imovine.To uključuje redovito plaćanje pričuve,održavanje zgrade, dostavu promijene vlasništva,donošenje odluka te odgovornost za održavanje zajedničkih prostora.

Pozivamo Vas da se upoznate s tim obvezama kako bi se izbjegli nesporazumi i sankcije zbog nepoštivanja Zakona.

Kazne i sankcije: Novi Zakon propisuje rigorozne kazne i sankcije za nepoštivanje obveza koje proizlaze iz Zakona. Kazne se odnose na neplaćanje pričuve, nepoštivanje odluka Zajednice suvlasnika .kao i druge prekršaje vezane uz upravljanje i održavanje zgrada. Stoga Vas pozivamo da se upoznate s ovim odredbama kako biste izbjegli moguće sankcije koje mogu nastati zbog neispunjavanja zakonskih obveza.

S obzirom na nove obveze. izradit ćemo dodatni cjenik za Usluge koje nisu obuhvaćene redovitim poslovanjem upravitelja. Cjenik će biti dostupan na našoj Web stranici nakon prihvaćanja od strane uprave društva.

Vjerujemo da ćemo zajedničkim naporima uspješno ugraditi ove promjene i nastaviti očuvanje vrijednosti Vaše imovine. Molimo Vas da o sadržaju ovog dopisa obavijestite sve suvlasnike.

S poštovanjem,

Rego-stan d.o.o.